क्या किराए पर रहने वाला किराएदार प्रॉपर्टी का मालिक बन सकता है!

हेलो दोस्तों मेरा नाम Anil Payal है, भारत में बहुत सारे लोगों के दिमाग में अक्सर यह सवाल आता है कि क्या कोई व्यक्ति 20 साल तक किराएदार रहने के बाद Property का मालिक बन जाता है | इस सवाल के जवाब में बहुत सारे लोग यह मानते हैं कि अगर कोई व्यक्ति 20 साल या उससे ज्यादा वक्त के लिए किसी प्रॉपर्टी पर किराएदार रहता है तो वह उसका Legally मालिक बन जाता है. आज के इस आर्टिकल में मैं आपको इसी सवाल का सही सही जवाब देने वाला हूं |

दोस्तों भारत में ऐसा कोई भी कानून नहीं है जिससे कि कोई व्यक्ति किसी प्रॉपर्टी पर एक लंबे समय से रह रहा हो और वह उसका मालिक बन जाए.. चाहे वह व्यक्ति उस Property पर 20 साल से या इससे भी ज्यादा वक्त से रह रहा हो | भारतीय कानून के तहत एक किरायेदार हमेशा किराएदार ही रहता है. मतलब कि अगर कोई व्यक्ति किसी प्रॉपर्टी को किराए पर रहता है तो वह हमेशा किराएदार ही रहेगा चाहे वह उस प्रॉपर्टी पर 20 साल, 30 साल, 50 साल या फिर 100 साल से ज्यादा वक्त से रह रहा हो फिर भी वह किराएदार ही रहेगा | जब तक की वह उस प्रॉपर्टी को खरीदना ले |

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आज तक ऐसे बहुत सारे केस सामने आ चुके हैं जिसमें कोर्ट ने साफ किया है कि किराएदार किराए ली गई प्रॉपर्टी को बिना खरीदे उस प्रॉपर्टी का मालिक नहीं बन सकता है चाहे वह उस पर कितने भी दिनों से रह रहा हो. वह हमेशा किराएदार ही रहेगा, लेकिन भारत में ऐसे केस भी आए हैं जिसमें किराएदार ने प्रॉपर्टी पर मालिकाना हक जताने के लिए केस किया और वह जीत भी गया | लेकिन इस प्रकार के केस में जो लोग किराए की प्रॉपर्टी के Owner बन जाते हैं उसका यह Reason नहीं होता है कि वह ज्यादा लंबे समय से उस प्रॉपर्टी पर किरायेदार के रूप में रह रहे थे. बल्कि इसका मेन Reason होता है मकान मालिक का लापरवाही बरतना | उसका अपने मकान पर ध्यान नहीं देना |

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आपको ऐसा क्या करना चाहिए जिससे कि किराएदार आप की Property पर Ownership claim ना कर सके?

1. आपको हमेशा एक बात ध्यान में रखनी चाहिए कि अगर आपके पास आपकी प्रॉपर्टी के Legal Documents नहीं है तो आपको उस प्रॉपर्टी को भूलकर भी किराए पर नहीं देना चाहिए. क्योंकि जिस प्रॉपर्टी के लीगल डाक्यूमेंट्स नहीं होते हैं तो उसका मालिक वही होता है जिसका उस पर कब्ज़ा होता है और डॉक्यूमेंट्स तो कभी भी कोई भी बनवा सकता है |

2. जब भी आप किसी प्रॉपर्टी को किराए पर दे तो आप उसके Legal rent agreement document बनवा कर ही उसे किराए पर देना चाहिए. Rent agreement में जितनी भी नियम और शर्तें हैं जिनमें कि आपको लगता है कि आगे चलकर के कोई Problem हो सकती है तो वह Conditions आपको अपने एग्रीमेंट में साफ साफ लिख देनी चाहिए. जैसे कि किराया कब और कितना बढ़ाया जाएगा, साथ ही किराए देने का Time period क्या रहेगा और आपके प्रॉपर्टी आप कब खाली करवा सकते हैं | इस प्रकार की सारी बातें आपको रेंट एग्रीमेंट में साफ-साफ लिख देना चाहिए |

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3. आपको ध्यान रखना चाहिए कि जैसे ही आप का Rent agreement एक्सपायर होता है तो आपको उसे जल्द से जल्द Renew करवा लेना चाहिए. आपको अपने मकान की तरफ से कभी भी लापरवाही नहीं बरतनी चाहिए. आपको अपने मकान और किराएदार पर हमेशा पूरी नजर रखनी चाहिए और जब भी आपको लगे कि किराएदार से मकान को खाली करा लेना चाहिए तो आपको जल्द से जल्द किराएदार से मकान खाली करा लेना चाहिए |

यदि आप मकान मालिक हैं और अपने किराएदार से मकान खाली करवाना चाहते हैं तो आप इन कारणों का इस्तेमाल कर सकते हैं…

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1. अगर किराएदार ने पिछले 4 से 6 महीने का किराया नहीं दिया है तो आप उससे अपना मकान खाली करवा सकते हैं.

2. किरायेदार द्वारा किराए लिए गए मकान को जानबूझकर कोई नुकसान पहुंचाया जाता है तो भी आप उससे अपना मकान खाली करवा सकते हैं.

3. यदि किरायेदार आपकी बिना अनुमति के आप के मकान या प्रॉपर्टी में कोई नया Construction का कार्य करवा लेता है तो आप उसे अपना मकान या प्रॉपर्टी खाली करवा सकते हैं.

4. आपका किराएदार आपकी अनुमति के बिना आप की प्रॉपर्टी पर किसी दूसरे व्यक्ति को रहने की अनुमति देता है तो आप उससे अपनी प्रॉपर्टी खाली करवा सकते हैं.

5. किराएदार आपको आप की प्रॉपर्टी का मालिक मानने से इनकार कर दे तो भी आप अपना मकान खाली करवा सकते हैं.

6. किराएदार किराए पर ली गई प्रॉपर्टी का इस्तेमाल किसी दूसरे Purpose के लिए कर रहा है तो आप उसे अपनी प्रॉपर्टी खाली करवा सकते हैं.

इस प्रकार के कारणों का इस्तेमाल करके आप अपना मकान खाली करवा सकते हैं इसके अलावा भी आप अन्य कारणों का इस्तेमाल कर सकते हैं जो कि अलग-अलग State में अलग-अलग होते हैं. किराएदार से अपनी प्रॉपर्टी को खाली कराने के लिए आपके पास सबसे पहले एक Valid Region होना चाहिए. उसके बाद किराएदार को आपको एक लिखित नोटिस देना होता है.. कि आप प्रॉपर्टी को 1 महीने के अंदर अंदर खाली कर दीजिए| अगर इसके बाद भी आपका किराएदार आप की प्रॉपर्टी को खाली नहीं करता है तो आप पुलिस की मदद नहीं ले सकते क्योंकि यह पुलिस के अंडर नहीं आता है. इसके लिए आपको सिविल कोर्ट में केस करना पड़ेगा और आप कोर्ट के फैसले के आधार पर ही अपनी प्रॉपर्टी खाली करवा सकते हैं.

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दोस्तों हमें कमेंट में बताइए क्या आपको कभी इस प्रकार की समस्या का सामना करना पड़ा है…

दोस्तों आर्टिकल लिखने के लिए मुझे काफी मेहनत करनी पड़ती है और मेरा काफी समय लग जाता है इसलिए में आपसे एक लाइक, शेयर और कमेंट की उम्मीद करता हूँ…  धन्यवाद

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